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Sozialer Wohnungsbau in Ibbenbüren

 

Neue Perspektiven für Investoren

 

Die Stadt Ibbenbüren bietet zweckgebunden für öffentlich geförderten Mietwohnungsbau nach den gesetzlichen Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) folgende Baugrundstücke (BG) zum Kauf an:

 

 

 

 

 

BG Potsdamer Straße 5-9, Größe ca. 1.987 m² - reserviert

Gemarkung

Ibbenbüren

Flur

12

Flurstück

Teilfläche aus 1729

Lage

Potsdamer Straße 5-9
49479 Ibbenbüren-Püsselbüren

gewünschte Bebauung

allgemeines Wohngebiet:
II-geschossig,
GRZ:0,4, GFZ:0,8,
3 Einzelhäuser mit 4 WE
Von den insgesamt 12 Wohnungen sind mindestens 9 Wohneinheiten zweckgebunden für staatlich geförderten Mietwohnungsbau zu errichten.

Kanalisation

wird von der Stadt angelegt

Straße

vorhanden

Grundstücksgröße

Größe ca. 1.987 m²

Kaufpreis

182.830,00 €

 

 

 

Förderung Sozialer Wohnungsbau


Die landeseigene NRW-Bank bietet den Investoren für Neubauten von Sozialwohnungen zur Vermietung an einkommensschwache Personen mit Wohnberechtigungsschein inzwischen deutlich verbesserte Finanzierungs-bedingungen. Hier die wesentlichen Eckdaten der neuen Darlehnsangebote:


Höhe des Darlehns max. 1.450 € pro m² Wohnfläche


Für besondere Ausstattungsqualitäten sind zudem verschiedene Zusatzdarlehn möglich.


Die Tilgung kann mit 1 % per anno oder auf Antrag 2 % per anno zzgl. ersparter Zinsen gewählt werden.


Die Zinsen belaufen sich auf 0,5 % per anno, je nach Dauer der Mietpreis- und Belegungsbindung wahlweise auf 20 oder 25 Jahre; nach Ablauf der Zweckbindung wird das Baudarlehen marktüblich verzinst.


Es wird ein Verwaltungskostenbeitrag erhoben von einmalig 0,4 % und laufend 0,5 % per anno.


Die Mietobergrenze liegt in Ibbenbüren bei 5,00 € pro m² Wohnfläche.


Auf Antrag können Tilgungsnachlässe bis zu 10 % gewährt werden, auf die Zusatzdarlehen sogar bis zu 50 %.


Die NRW-Bank hat außerdem ein spezielles Programm zur Förderung von Wohnraum für Flüchtlinge aufgelegt. Nach diesem Sonderförderprogramm können Tilgungsnachlässe von bis zu 20 % gewährt werden. Der Tilgungsnachlass wird bereits bei Leistungsbeginn von dem gewährten Darlehen abgesetzt.


Alle weiteren Einzelheiten zu den verschiedenen staatlichen Förderprogrammen (u. a. auch förderfähig: Neuanschaffungen und bauliche Anpassungen im Bestand) und die konkreten Bedingungen für die vielfältig angebotenen Zusatzdarlehen können nachgelesen werden im Internet unter: www.nrwbank.de.

 


Bebauungsverpflichtungen


Die Käufer sind verpflichtet, die Grundstücke innerhalb von 2 Jahren nach Vertragsabschluss mit einem staatlich geförderten Mietwohngebäude unter Beachtung der Festsetzungen des Bebauungsplanes bezugsfertig zu bebauen zwecks anschließender Vermietung an einkommensschwache Personen mit Wohnberechtigungsschein i. S. d. WoBindG (Sozialer Wohnungsbau). Zu diesem Zweck sind öffentliche Wohnbaumitted beim Kreis Steinfurt (Bewilligungsbehörde) zu beantragen gemäß den vorgenannten IFörderprogrammen der NRW-Bank.


Die Bauverpflichtungen werden durch Eintragung von Rückauflassungs-vormerkungen im Grundbuch abgesichert und auch die förderbedingten Nutzungsbeschränkungen (Mietpreisund Belegungsbindungen) werden nach Maßgabe der amtlichen Fördermittelbewilligung grundbuchlich abgesichert zugunsten der Stadt Ibbenbüren (Belegungsrecht).


Aufgrund der besonderen sozialen Herausforderung zur Schaffung von günstigem Wohnraum erwartet die Stadt Ibbenbüren eine möglichst effektive Ausnutzung der angebotenen Grundstücksflächen.

 

Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten für die oben unter den Ifd. Nrn. 1 und 8 genannten Baugrundstücke ergeben sich aus den Festsetzungen der nachfolgend aufgelisteten Bebauungspläne:

  • Bebauungsplan Nr. 20 "Wiesengrund" (für BG Ifd. Nr. 1)
  • Bebauungsplan Nr. 46a "Am Jordanbach - West", (für BG Ifd. Nr. 8)

 

 

Spezifische Besonderheiten


Die angebotenen Baugrundstücke sind bereits baurechtlich ausreichend erschlossen.


Die für da Baugrundstück Ifd. Nr. 1 noch notwendigen Haus- und Grundstücksanschlüsse an die Abwasseranlage werden nach Vertragsabschluss auf Veranlassung und auf Kosten der Stadt Ibbenbüren angelegt.

 


Vergabeverfahren Bewerberauswahl

 

  • Vergabeverfahren
  • Bewerberauswahl

Die Grundstücke werden zunächst öffentlich zum Kauf angeboten. Die Bewerbungsunterlagen müssen aussagekräftige Informationen enthalten über die ungefähre Lage, das beabsichtige Bauvolumen und die Gestaltung des geplanten
Gebäudes, bzw. der geplanten Gebäude auf dem jeweiligen Grundstück. Außerdem ist die Anzahl der vorgesehenen Wohneinheiten anzugeben.


Die konkurrierenden Kaufbewerber werden schriftlich aufgefordert, ein konkretes Bebauungskonzept (Vorentwurf eines Architekten) vorzulegen. Der architektonische Qualitätsvergleich dieser Bebauungskonzepte soll dann Hauptkriterium sein für die Entscheidung über die Bewerberauswahl. Falls qualitativ gleichwertige Bebauungskonzepte eingereicht werden, soll nachrangig die Quantität des Wohnflächenangebotes, also der Grad der Grundstücksausnutzung maßgeblich sein.


Für das Bebauungskonzept gelten folgende Mindestanforderungen:

  • Lageplan M 1 :500 mit Darstellung der Zufahrten und der Stellplatzflächen
  • Hochbaupläne M 1 :200 mit Dachaufsicht, Grundrisse und Ansichten
  • Baubeschreibung bezüglich Materialauswahl und EnErgiekonzept
  • vorläufige Berechnung der Nutzflächen

 

 

Ansprechpartner
 

 

  • bei baurechtlichen Fragen
    Bauberatungsbüro,  im Technischen Rathaus, Roncallistraße 3-5, Zimmer 15
    Herr Herbert Kortemeyer, Tel. 05451 931-7014
    E-Mail: herbert.kortemeyer@ibbenbueren.de
  • bei Fragen zur Hochbauplanung/Gestaltung/Bewerberauswahl
    Fachdienst Stadtplanung,  im Technischen Rathaus, Roncallistraße 3-5, Zimmer 207
    Herr Norbert Steggemann, Tel. 05451 931-7207
    E-Mail: norbert.steggemann@ibbenbueren.de
  • zum Bewerbungs- und Vergabeverfahren
    Fachdienst Liegenschaften, Rathaus Ibbenbüren, Zimmer 331
    Frau Angelika Wallmeyer, Tel. 05451 931-331
    E-Mail: angelika.wallmeyer@ibbenbueren.de
  • zur staatlichen Wohnungsbauförderung
    Fachdienst Soziales, Rathaus Ibbenbüren, Zimmer 6
    Herr Erich Kölker, Tel. 05451 931-156
    E-Mail: erich.koelker@ibbenbueren.de

     

  • Kreis Steinfurt
    Landrat-Schultz-Straße 1, 49545 Tecklenburg
    Herr Jürgen Blömker, Tel. 05482 70-3470
    E-Mail: wohnungsbaufoerderung@kreis-steinfurt.de