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Am Wasserwerk, II. BA

BG "Am Wasserwerk, II. BA": Übersicht (Zum Vergrößern bitte in das Bild klicken.)
BG "Am Wasserwerk, II. BA": Übersicht (Zum Vergrößern bitte in das Bild klicken.)

Baugebiet „Am Wasserwerk, II. BA“ in Ibbenbüren-Dörenthe

 

Die Stadt Ibbenbüren bietet attraktive Wohnlagen, günstiges, bewusst auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtetes städtisches Bauland, sehr gute Betreuungsangebote für Kinder, eine umfassende Schullandschaft, ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot, natürliche Idylle direkt vor der Haustür – all das macht unsere Stadt für zunehmend viele Menschen interessant. Ibbenbüren ist lebens- und liebenswert. Ibbenbüren ist das Hoch im Münsterland.

 

Das Baugebiet „Am Wasserwerk, II. BA“ liegt südlich der Kernstadt von Ibbenbüren am nordwestlichen Ortsrand von Dörenthe zwischen den Straßen „Am Wasserwerk“ und „Speicherweg“.

 

Bebauung

Die Grundstücke sind durch den Bebauungsplan Nr. 166 „Am Wasserwerk II“ als Allgemeines Wohngebiet (WA) überplant. In der im allgemeinen Wohngebiet (WA) festgesetzten offenen Bauweise sind Einzel- und Doppelhäuser sowie Hausgruppen zulässig. In diesen Wohngebäuden ist höchstens eine Wohnung je angefangene 200 m² Grundstücksfläche zulässig. Je Wohngebäude dürfen dabei maximal vier Wohneinheiten entstehen. Auf die Festsetzungen des Bebauungsplanes hinsichtlich erforderlicher Lärmschutzmaßnahmen wird hingewiesen (s. Seite 2 - Verkehrslärm).

Die Bebauung ist in bis zu zweigeschossiger Bauweise möglich.

 

Spezifische Besonderheiten

Alle Baugrundstücke können erst nach Fertigstellung der Erschließungsarbeiten, voraussichtlich ab Spätsommer 2018, bebaut werden. Es gilt eine Bebauungspflicht innerhalb von drei Jahren nach Vertragsabschluss bzw. nach Fertigstellung der Erschließungsanlagen. Innerhalb dieser Frist ist das in der Bewerbung genannte Bauprojekt bezugsfertig zu errichten.

 

Die Abwasserbeseitigung des Schmutzwassers erfolgt durch den Anschluss an die Druckentwässerungsleitung. Hierfür ist die Errichtung einer Pumpstation erforderlich. Das Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern oder einer Zisterne zuzuführen.

 

Die Erwerber eines Baugrundstückes zur Eigennutzung müssen sich verpflichten, das zu errichtende Wohnhaus unmittelbar nach Bezugsfertigkeit selbst zu beziehen und darin mindestens zehn Jahre lang ununterbrochen den Hauptwohnsitz zu behalten. Eine vorzeitige Beendigung der Eigennutzung ist nur zulässig, wenn wichtige Gründe nachgewiesen werden, die einen Verkauf des Wohngebäudes oder eine Vermietung rechtfertigen. Die Eigennutzungsverpflichtung wird im Grundbuch des Erwerbers gesichert.

 

Die für den Mietwohnungsbau ausgewiesenen Grundstücke werden meistbietend veräußert (näheres siehe Preisstufe 1).

 

Bewerbungen von Interessenten, die bereits über Wohneigentum verfügen, bzw. in deren Haushaltsgemeinschaft Personen mit Wohneigentum leben und Personen, die bereits zu einem früheren Zeitpunkt ein Baugrundstück von der Stadt Ibbenbüren erworben haben, können aufgrund der Vergabekriterien der Stadt Ibbenbüren grundsätzlich bei der Vergabe von Baugrundstücken zur Eigennutzung nicht berücksichtigt werden.

 

Verkehrslärmemissionen (Beschreibung Lärm)

Die auf das Plangebiet (Anlage 2) einwirkenden Verkehrslärmemissionen der Münsterstraße (B219) erfordern Schallschutzmaßnahmen. Hierfür wurden durch eine schalltechnische Untersuchung bestimmte Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen der zukünftigen Gebäude ermittelt. Durch sogenannte Lärmpegelbereiche (LPB II und III) werden diese Anforderungen näher konkretisiert.

 

Das Kartenmaterial der schalltechnischen Untersuchung mit weiteren Erläuterungen ist auf der Homepage der Stadt Ibbenbüren hinterlegt:

https://www.o-sp.de/ibbenbueren/plan/plan_details.php?pid=29183&L1=15&art=170794

 

Kaufpreis

In den nachfolgend aufgeführten Kaufpreisen sind als städtische Erschließungsaufwendungen der Kanalanschlussbeitrag (nur Schmutzwasser) und eine Vorausleistung auf den Erschließungsbeitrag für den Straßenausbau enthalten.

 

Die Kaufpreise für die Baugrundstücke sind in vier unterschiedliche Preisstufen gegliedert. Die genaue Lage der Grundstücke in den unterschiedlichen Preisstufen ist aus dem als Anlage 1 beigefügten Lageplan ersichtlich. Die einzelnen Preisstufen sind farbig unterschiedlich dargestellt.

 

BG "Am Wasserwerk, II. BA": Übersicht
BG "Am Wasserwerk, II. BA": Übersicht

Preisstufe 1 – Mietwohnungsbau – (grau unterlegt)

Die Grundstücke der Preisstufe 1 sind für den Mietwohnungsbau vorgesehen. Diese Flächen werden meistbietend veräußert. Als Mindestgebot gilt ein Kaufpreis von 90,00 €/m² einschließlich städtischer Erschließungsaufwendungen. Die notwendigen Bewerbungsunterlagen einschließlich Briefumschlag werden den Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

 

Preisstufe 2 – Eigennutzung – (violett unterlegt)

Die Grundstücke dieser Preisstufe werden nur zur Eigennutzung und aufgrund der bevorzugten Lage der Bauplätze zu einem Grundstückskaufpreis von 85,00 €/m² einschließlich städtischer Erschließungsaufwendungen veräußert.

 

Preisstufe 3 – Eigennutzung – (orange unterlegt)

Die Grundstücke dieser Preisstufe werden nur zur Eigennutzung zu einem Grundstückskaufpreis von 75,00 €/m² einschließlich städtischer Erschließungs-aufwendungen veräußert.

 

Preisstufe 4 – Eigennutzung – (blau unterlegt)

Die Grundstücke dieser Preisstufe werden nur zur Eigennutzung zu einem vergünstigten Grundstückskaufpreis von 65,00 €/m² einschließlich städtischer Erschließungsaufwendungen veräußert. Die Vergabe dieser Grundstücke erfolgt ausschließlich an Interessenten, die einen Wohnberechtigungsschein (WBS) erhalten würden.

Der erforderliche Nachweis kann bei Herrn Kölker, Rathaus Zimmer 6,Telefon 931 156 beantragt werden.

 

Als Besonderheit zu den Preisstufen 2 bis 4 ist anzumerken, dass der Kaufpreis jeweils nur für selbst genutzte Wohneinheiten gilt. Für weitere Wohneinheiten, die vermietet oder weiterveräußert werden sollen, ist ein Aufpreis in Höhe von 50 % der Wertanpassung an die Preisstufe 1 fällig.

 

 

Nebenkosten

Zuzüglich zum Kaufpreis sind nachstehende Kosten vom Käufer zu übernehmen und direkt mit Zahlung des Gesamtkaufpreises fällig:

  • Vermessungskosten 4,00 €/m²
  • Solarbonus je Grundstück 1.000,00 €
  • Haus- und Grundstücksanschlusskosten einschl. Pumpstation (Ablösung) pro Hausanschluss (Druckentwässerung) 4.950,00 €

 

Als weitere Nebenkosten sind zu berücksichtigen:

  • Grunderwerbsteuer (derzeit 6,5 % vom Kaufpreis)
  • Vertrags- und Vertragsdurchführungskosten (Notar- und Gerichtsgebühren)
  • Anschlussbeiträge und –kosten der Versorgungsträger

 

Die Bewerbungsvordrucke für ein Baugrundstück zur Eigennutzung erhalten Sie im Rathaus der Stadt Ibbenbüren beim Fachdienst Liegenschaften und darüber hinaus stehen diese Unterlagen auch im Internet auf der Seite „ibbenbueren.de“ unter der Webcode-Nr. 0011869 zur Verfügung.

 

Der vollständig ausgefüllte und unterschriebene Bewerbungsbogen ist mit allen erforderlichen Nachweisen (z. B. Bescheinigung WBS, Kopie Schwerbehinderten-ausweis etc.) beim Fachdienst Liegenschaften der Stadt Ibbenbüren einzureichen.

 

 

 

 

 

 

BG "Am Wasserwerk, II. BA": Bebauungsplan Nr. 166 (Zum Vergrößern bitte in das Bild klicken.)
BG "Am Wasserwerk, II. BA": Bebauungsplan Nr. 166 (Zum Vergrößern bitte in das Bild klicken.)